Modernes Wohnen in bester Ausstattung und in sehr guter Lage

In einem Gebäude mit nur 3 Wohneinheiten entsteht diese herrliche Wohnung, die sich im 2. Obergeschoss, mit einem grossen Sonnenbalkon in Süd-Westausrichtung befindet und ein dazu gehöriges Attikageschoss mit Wintergarten hat. Von hier aus geniessen Sie einen einmaligen Panoramablick auf die Appenzeller Bergkulisse.

Dies Wohneinheit hat eine Bruttogeschossfläche von ca. 220 m² + Attika 114 m² und dazu eine Aussenfläche (Terrassen) von 262 m²

Innerhalb dieser Wohnungsebene haben Sie einen eigenen Wasch- und Trocknungsraum inkl. Waschmaschine und Tumbler.

Ein weiterer Keller- oder Hobbyraum im Untergeschoss (auf Garagenebene) kann hinzu gekauft werden.

Ebenso besteht die Option für einen eigenen grossen Whirlpool auf Niveau der Attikaebene, innerhalb des Wintergartens, der durch Schiebefenster grossflächig geöffnet werden kann.

2 Tiefgaragenstellplätze je Wohneinheit sind möglich - Preis: 30.000,- SFr./pro Platz

Das Wohnquartier liegt an einem Südwest-Hang und ist hauptsächlich geprägt durch individuelle Einfamilienhäuser verschiedenster Stilrichtungen und Baujahre. Grössere Wohngebäude mit mehreren Wohneinheiten sind praktisch nicht vorhanden. Mit dem Projekt entstehen grosszügige und moderne Wohnungen, welche eine neue Wohnqualität anbieten und das Quartierbild durch schlichte und zeitgemässe Architektur deutlich aufwerten.

Die bewusste Materialwahl für die Fassadengestaltung des Neubaus, betont den Kontrast zwischen traditionellen und zeitgemässen Materialien. Die Holzschindel-Fassade des Hauptvolumens steht in Anlehnung an die traditionell regionale Bauweise und in einen harmonischen Kontrast zur kubischen Gebäudestruktur mit zeitgemässen Materialien. Die Holzschindeln werden in Kombination mit den neuen Materialien wie Sichtbeton, Glas und Kautschuk neu interpretiert und verleihen so dem Gebäude seine Einzigartigkeit. Auf dem Hauptvolumen wirkt das Attikageschoss als bewusst aufgelegter Kubus und hebt sich somit durch seine Materialwahl und gedrehte Positionierung kontrastvoll vom unterliegenden Schindelkubus ab.Das am steilen Sonnenhang gelegene Gebäude wird über die an der Sonnenböhlstrasse von Norden erschlossen. Durch einen Lift und Autolift können alle Geschosse problemlos erreicht werden und ermöglichen so ausreichend Stellplätze in einer Tiefgarage zu integrieren.Die Wohnungen mit ihren grosszügigen Aussenflächen können durch die erstklassige Lage vollständig nach Süden bzw. Südwesten ausgerichtet werden.

Es entstehen drei grossräumige und individuelle Wohnungen mit Weitsicht über das grün- hügelige Appenzeller Vorderland bis hin zum Alpstein. Auf jedem Geschoss befinden sich je ein exklusives Wohnappartement mit offenem Wohn-/Essraum, grosszügigen Bädern, lichtdurchfluteten Zimmern und ausreichender Nebennutzfläche, die komfortabel für die Freizeitgestaltung oder Haushaltsführung individuell nutzbar sind. Jede Wohnung entspricht durch grossdimensionierte Aussenflächen, dem modernen gehobenen Wohnanspruch.Die moderne Architektursprache des Neubaus unterstreicht im Besonderen den Bezug zwischen Innen- und Aussenraum. Die ins Hauptvolumen integrierten Loggien, bilden einen gefassten Aussenwohnraum, erhöhen somit erheblich die Wohnqualität und unterstreichen ein modernes Lebensgefühl. Die sonnige Ausrichtung der Loggien und die raumgliedernden Vor- bzw. Rücksprünge des Wohnraums erhöhen die zonierte und vielfältige Nutzung des Aussenraums.

Über die Tiefgarage und östliche Aussentreppe erreichbar, steht allen Hausbewohnern am Fusse des Grundstücks, neben ihren privaten Aussenwohnräumen, ein Plateau im Grünen zur freien Verfügung. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss wird durch das dazugehörige aufgesetzte Attikageschoss zusätzlich aufgewertet. Das unbeheizte Geschoss bildet somit nicht nur den Eingangsbereich des Gebäudes, sondern einen zusätzlichen attraktiven Aussenwohnraum für die oberste Wohnung. Dieser grosszügige Wintergarten mit Pool und Cheminée bietet seinen Bewohnern oder Gästen unbegrenzte Nutzungsvielfalt und verleiht dem Neubau mit dieser eleganten „Blackbox“, Exklusivität und Individualität.

Baubeginn soll bereits in Kürze sein. Die Fertigstellung ist bis Mitte 2013 geplant.

Gern beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch und zeigen Ihnen das Baugrundstück.

Rufen Sie uns einfach an. Auch am Wochenende oder nach Feierabend stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Hinweis:
Alle Größen- und Mengenagaben sind Circa-Angaben. Im Übrigen sind alle Angaben ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Labusch Immobilien Ltd. zu zahlen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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