Hier läßt sich residieren und empfangen

Die Lage:

Das repräsentative Anwesen befindet sich am Herzogpark in München-Bogenhausen. Dieser Stadtteil gehört wegen seiner zentralen Lage, der Nähe zur Isar und dem englischen Garten zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens.

Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar, Schulen und Kindergärten, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit der Buslinie 187 gegeben.

Das Anwesen:

Dieses repräsentative Anwesen wurde 1992 auf einem großzügigen Parkgrundstück errichtet und wird momentan als Wohn-und Geschäftshaus genutzt.

Die klare und moderne äußere Erscheinung des Hauses wird im Inneren durch ein weitläufiges, offenes Grundrisskonzept fortgeführt.

Bereits beim Betreten des großen, offen gestalteten Treppenhauses mit wirkungsvollen Vorräumen und zahlreichen Glaselementen erlebt man die großartige Atmosphäre dieses großartigen Gebäudes.

Derzeit ist die exklusive Stadtvilla in 15 Zimmer, 4 WCs und 2 Bäder aufgeteilt. Eine Umgestaltung des Grundrisses ist ohne Veränderungen der Struktur jederzeit zu realisieren.

Eine Gewerbeeinheit mit ca.170 m² Grundfläche befindet sich im Erdgeschoss, aufgeteilt in ein ansprechendes Entrèe (ca.28 m²) mit Zugang zu 6 gut geschnittenen Zimmern, einem Garderobenbereich, sowie Teeküche und WC.

Die drei rückwärtig ausgerichteten Zimmer bieten Zugang zu einer anspruchsvoll gestalteten Terasse und über deren wunderschöne Freitreppe zum gepflegten Garten, mit einer ehemaligen Remise als Rückgebäude.

Im ersten Obergeschoss findet sich auf 170 m² Fläche ebenfalls eine Gewerbeeinheit. Über das einladende Entrèe gelangen Sie in 6 repräsentable Zimmer, mit einem Garderobenbereich, angrenzender Teeküche und zwei getrennten WCs.

Das Dachgeschoss bildet zusammen mit der Galerie eine wundervolle Dachgeschosswohnung als Loft, auf einer Gesamtfläche von ca.144 m². Der offen gestaltete Grundriss ermöglicht die Aufteilung in einen imposanten Wohn-und Essbereich mit ca. 81 m², einen Küchenbereich mit einer hochwertigen Bulthaup-Einbauküche und einen großzügigen
Schlafbereich.

Außerdem sind auf dieser Etage ein Badezimmer und ein separates WC vorhanden. Dem Loftbereich vorgelagert befindet sich eine zauberhafte Süd/ Ost-Terasse, welche einen herrlichen Blick über das Grundstück mit den alten Baumbeständen freigibt. Eine Wendeltreppe im Wohnbereich führt auf die Galerie, welche Zugang zu einer großen Westterasse bietet.

Das Untergeschoss verfügt über reichlich Fläche für die üblichen Wirtschaftsräume. Des Weiteren befinden sich hier ein großes helles Zimmer, ein Duschbad, ein Tresorraum, ein Abstellraum mit Maßeinbauten und ein großer, auch als Archiv nutzbarer Hobbyraum.

Sowohl vom Haupthaus, als auch von der Remise gelangt man direkt in die Tiefgarage mit 4- 6 Stellplätzen.

Die ehemalige Remise im hinteren Teil des wunderbaren Parkgrundstückes kann als eigenständiges Wohn-oder Gästehaus genutzt werden.

Ein geräumiger Wohn-und Essbereich, eine hochwertige Einbauküche und ein Gäste-WC erstrecken sich über das Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss finden sich ein Schlafzimmer, eine mit Maßeinbauten ausgestattete Ankleide und ein Badezimmer.

Ein helles Gästezimmer, ein Badezimmer sowie zusätzliche Abstellfläche sind im Untergeschoss vorhanden. Hier im Souterrain befindet sich, wie auch im Haupthaus, der direkte Zugang zur Tiefgarage.
 

Hinweis:
Alle Größen- und Mengenagaben sind Circa-Angaben. Im Übrigen sind alle Angaben ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Labusch Immobilien Ltd. zu zahlen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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