Wenn Qualität für Sie wichtig ist, dann wohnen Sie hier richtig!

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Die Lage:

Der Ort liegt einzigartig: Sonnig und aussichtsreich eröffnet die Gemeinde atemberaubende Blicke auf den Bodensee. Postautoverbindungen bestehen von Wolfhalden über Heiden nach St. Gallen, nach Rheineck und St. Margrethen. Attraktiv sind die intakte Infrastruktur (Schule, Post, Bank, Verwaltung, Gewerbe, Läden, Ärzte, Restaurants) auf engem Raum sowie die zahlreichen Vereine. Der Ort liegt nahe bei St.Gallen und der A1-Ausfahrt Rheineck / Thal.

Die idyllische Landschaft und die trotzdem rasche Erreichbarkeit grosser Zentren (St.Gallen liegt nur 20, und der Internationale Flughafen Altenrhein nur 10 Autominuten entfernt) sowie die gute Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr sind einzigartig. Viel Natur vor der Haustüre und wohltuende Ruhe bedeuten echte Lebensqualität. Sie macht diese Gemeinde zum idealen Wohnort der Zukunft.

Objektbeschreibung:

Diese aussergewöhnliche, grosszügige Landhausvilla befindet sich in leichter Hanglage und beeindruckt besonders durch eine gelungene, grosszügige Architektur und den traumhaften Blick auf den Bodensee. Hier haben Sie einen Platz zum Erholen, ruhig, sonnig - einfach die Seele baumeln lassen.

Die Villa, die 1985 erbaut wurde, erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ca. 250 m² Wohnfläche genug Platz für die freie Entfaltung der ganzen Familie.

Das Haus erreicht man über eine Aussentreppe. Wer jedoch den steilen Aufstieg scheut, kann auch durch die Doppelgarage trockenen Fusses in das Haus gelangen. Eine Wendeltreppe führt Sie zunächst ins Kellergeschoss mit den üblichen Kellerräumen für Heizung, Öltanks und Waschraum mit Waschmaschinenanschluss. Ebenfalls im Keller befindet sich die hauseigene Sauna mit Dusche und separatem WC.

Nun führt Sie die Wendeltreppe weiter ins Erdgeschoss und Sie befinden sich im geräumigen, offenen Wohnbereich. Hier ist der Mittelpunkt des Familienlebens. Dieser öffnet sich zum einen in das nach Südwesten ausgerichtete Cheminèezimmer mit Ausgang zu einer überdachten Terrasse. Es besticht insbesondere durch die aussergewöhnliche Raumhöhe und den offenen Kamin, der im Winter für grosse Behaglichkeit sorgt.

Angrenzend gelangen Sie über drei Treppenstufen hinunter in einen weiteren Wohnraum/ Salon ebenso mit Zugang zum Garten. Die Küche ist durch einen Tresen mit dem Esszimmer verbunden. Von hier können Sie schon beim Abendessen oder zum Frühstück den herrlichen Seeblick geniessen.

Im Erdgeschoss befindet sich ausserdem der ganz private, grosszügige Elternschlafbereich mit eigenem Bad mit Badewanne und Dusche, einem begehbaren Kleiderschrank sowie einem separaten WC und kleinem Raum als Arbeitszimmer nutzbar.

Über eine leicht gewendelte Steintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss und die Galerie. Hier können sich Gäste oder Kinder zurückziehen und ihre Privatsphäre geniessen. Denn hier liegen 4 als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbare Räume und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Zwei der Zimmer liegen zur Seeseite mit einem vorgelagerten Balkon, von dem Sie den herrlichen Blick auf den Bodensee haben. Die zum Wohnbereich hin offene Galerie wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt.

Vergrößerung des Wohnraums ist möglich!

Diese Landhausvilla verfügt über 9 Zimmer. Und von fast allen Zimmern aus verwöhnt die Villa mit unvergleichlichen Ausblicken. Auf Grund der Statik des bestehenden Hauses haben die neuen Besitzer noch die Möglichkeit, die Wohnfläche durch den Bau eines weiteren Stockwerkes oder die Anhebung des Daches grosszügig zu erweitern.

Das uneinsehbare, Grundstück mit 980 m² Grösse bietet ein hohes Mass an Privatsphäre und vielfältige Rückzugsmöglichkeiten. Der Garten verläuft rund ums Haus, ist pflegeleicht angelegt und bietet viele kleine verschiedene Sitzplätze - in der Sonne oder im Schatten - ganz wie Sie es wünschen.

See und Berge – hier haben Sie die Freizeit direkt vor der Haustüre und geniessen dennoch alle Vorteile einer optimalen Infrastruktur.

Bitte rufen Sie uns an, wir zeigen Ihnen gern Ihr neues Zuhause.

Hinweis:
Alle Größen- und Mengenagaben sind Circa-Angaben. Im Übrigen sind alle Angaben ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Labusch Immobilien Ltd. zu zahlen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.