Hier wohnen Sie über zwei Ebenen und nur einige Minuten von See entfernt

Diese exklusive Liegenschaft im Naheerholungsgebiet vom Zuger Berg, oberhalb der Stadt, welche in nur ca. 10 Gehminuten zu erreichen ist.

Inmitten der prächtigen Natur, mit einen wunderschönen Panoramablick auf dem Zugersee.

Die, im Jahre 2001 erstellte, 5,5 Zimmer Maisonettewohnung, mit insgesamt über 200 m² Wohnfläche, zeichnet sich durch die luxuriöse und grosszügige Raumgestaltung, im besonderen Masse aus.

Die gesamte Fensterfront der Liegenschaft besteht aus Spezial-Isolierglas, mit elektrisch verstellbaren Fensterstoren.

Der Eingangsbereich zu der Wohnung befindet sich auf der oberen Ebene.

Die lichtdurchfluteten Wohnräume, sowie die Verwendung von edlen Bodenplatten, in einem angenehmen warmen Farbton, erzeugen eine luxuriöse und dennoch sehr gemütliche Wohnatmosphäre.

Das offene Raumkonzept des Wohn-/ Essbereiches, hat loftartiges Flair. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, diesen Raum Individuell und nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die vom Boden bis zur Decke reichenden Panoramafenster verwöhnen den Bereich, zu dem mit viel natürlichem Tageslicht. Im Zusammenspiel mit dem einfallendem Licht verleiht der hochwertig, edle Hochglanzboden dem Raum ein ganz besonderen Charme.

In dem Wohn-/ Essbereich ist die Einbauküche harmonisch integriert worden. Der Küchenbereich wird mittels eine Küchentheke vom Wohn-/Essbereich abgegrenzt, ohne das Gefühl eine direkten Barriere zu erzeugen. Die Küche selbst verfügt über sehr hochwertige Hightech Elektrogeräte. Die noble schwarze Granitarbeitsfläche, bildet einen schönen Kontrast zum weissen Schleiflack-Küchendesign und forciert damit die edle Optik.

Über die bodentiefen Panoramafenster haben Sie den Zugang zum gedeckten windgeschützten Sonnenbalkon. Dieser ist mit elektrischen Lamellen und Sonnenstoren ausgestattet, welche über einen Sonnenwächter automatisch angesteuert werden.

Der mit 20 m², grosszügig dimensionierte Balkon bietet genügend Platz für einen Tisch und mehrere Stühle. Auch bei kühleren Witterungsbedingungen, kann man auf dem Balkon oder der Terrasse verweilen, denn diese sind jeweils mit einem Wärme-/ Infrarotstrahler ausgerüstet.

Auf der gleichen Ebene, neben den Eingangsbereich befindet sich ein aktiv belüftetes, geräumiges Reduit/Zimmer, welches als Gästezimmer, Weinkeller oder Abstellraum genutzt werden kann. Im Anschluss gelangen Sie zu einen grossen Raum, der durch eine kostbare, bunte Bleiverglasung belichtet ist. Dieser Raum bietet ebenfalls viele Nutzugsmöglichkeiten, und kann z.B. als Arbeitszimmer, Atelier, Fernsehzimmer oder auch als Fitnessraum genutzt werden.

Um jederzeit ein angenehmes Raumklima gewährleisten zu können, sind fast alle Wohnräume, intern mit einer aktiven Komfortbelüftung ausgestattet.

An der Eingangsetage befindet sich ebenfalls ein elegantes Gäste WC.

Die zum Erdgeschoss führende, interne Treppe, ist linksseitig mit einem verglasten Treppengeländer umrahmt.

Die rechte Seite der Treppe wird von einem Bleiglasfenster geziert, welches beleuchtet werden kann. Dadurch wird die künstlerische Handwerkskunst erst ins richtige Licht gesetzt.

Im Erdgeschoss befindet sich das grosszügige Elternschlafzimmer, welches über hochwertige Einbauschränke verfügt.

Das integrierte TV Element kann bei Bedarf herausgezogen werden.

Vis-à-vis des Elternschlafzimmers ist das exklusive Bad angelegt. Auch hier wurde auf eine edle Optik Wert gelegt.

Um Funktionalität und Optik in Einklang zu bringen, wurden eine Eckbadewanne, eine kristallglasumfasste halbrunde Dusche, sowie ein WC-Closomat eingebaut.

Auch im Erdgeschoss ermöglichen die bodentiefen Fensterelemente den Zugang zur teilweise überdachten Gartenanlage. Ein Teil der Terrasse wird mittels kunstvoll verzierter Bleiglasfenster, vor Wind geschützt.

Der Gartenplatz wird von diversen Pflanzen umring und durch die verwendeten Granitkieselsteine richtig in Szene gesetzt.

Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss, ein Büroraum, sowie ein teilweise abgetrenntes Gäste-Schlafzimmer.

Der private Wellness-Bereich verfügt über eine Sauna, Dusche und WC.

Die beiden Büroräume sowie das Gäste-/Schlafzimmer, können autonom mit separaten Türen nach aussen genutzt werden. Das ist auch ideal, um Kunden direkt in den Büroräumlichkeiten zu empfangen.

Zu dieser Wohnung zugehörig, ist ein Wasch /Trockenraum mit eigener Waschmaschine /Tumbler, Spülbecken und einem Hochregal. Zu den allgemeinen Räumlichkeiten der Überbauung, gehört ein großer Trockenraum mit Secomat.

Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze in der Tiefgarage, wo sich zusätzlich ein Veloraum befindet.

Ausserdem sind mehrere Gäste-Parkplätze verfügbar.

Die Übernahme der Wohnung ist auf Wunsch auch möbliert, möglich!

Hinweis:
Alle Größen- und Mengenagaben sind Circa-Angaben. Im Übrigen sind alle Angaben ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Labusch Immobilien Ltd. zu zahlen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.