Hier wird sich Ihre Familie wohl fühlen

Die Lage:

Dieses moderne Haus liegt in bester, ländlicher Lage in der Verlängerung der Goldküste. Es liegt gut besonnt oft über dem Nebelmeer am Südhang des oberen Zürichsees innerhalb des Gemeindeverbunds Eschenbach, Goldingen, St. Gallenkappel. Die Nähe zu den Bergen der Ost- und Zentralschweiz verbinden hohen Freizeitwert mit bester Wohnqualität zu hoher Lebensfreude. Die gehobene Ausstattung, der gute Schnitt und der eingewachsene (eingefriedete) Garten lassen keine Wünsche offen. Prominenz wie Rolf Knie haben hier in der Gemeinde St. Gallenkappel ein zu Hause gefunden.

Vor Ort:

Gewerbe: Volg (Lebensmittel und Backwaren), Metzgerei, Souvenirladen, Holzbau, Beratungsstelle der Lungenliga usw. Vakant: Hausarztpraxis / Berühmte Leute im Dorf: Rolf Knie, Kunstmaler, Salto Natale.

Zum Gebäude:

Die Bauweise ist massiv (CH-Qualität), gut isoliert mit großzügigem Raumkonzep. Zum Haus gehören 1 Autounterstand, 5 Parkplätze sowie ein Anschluss für Cheminee oder Kachelofen.

Der Erwerber genießt noch viele weitere Vorteile. Anteil an einer gemeinsamen Heizung mit angespartem Erneuerungsfond von ca. CHF 30'000.00. 1/8 Anteil an Grundstückparzelle 914 (556 m2) sowie ein Mitbenutzungsrecht für einen Gemeinschaftsraum (43,70 m2 für Velos, Kinderspielzeuge, Geranienkisten usw.) Mit der Verwaltung der 8 Wohneinheiten durch die Wohneigentümer werden die Nebenkosten (Rechnungsjahr 10/11 = CHF 1'310.65) tief gehalten.

Falls Sie nicht selber, die bei einem Eigentümerwechsel üblichen Renovierungen, übernehmen möchten, ist der jetzige Eigentümer bereit, dies zu Selbstkosten (Aufpreis), vor der Übergabe zu erledigen.

Verkehrsanbindung:

ÖV = Bus Linie 622 nach Rapperswil und Wattwil teilweise im Viertelstundentakt. Ab Neuhaus Linie 631 von Rüti ZH nach Uznach SG. Weitere Angaben (Luftbilder, Bauzone usw.) Siehe unter http://www.geoportal.ch (Autoreisezeit bis Zürich-Flughafen 45 Minuten), Autoreisezeit bis Statdgrenze (VBZ) Zürich über Anschluss A53 Neuhaus ca. 35 Minuten.

Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung und halten weitere aussagekräftige Unterlagen für Sie bereit.

Hinweis:
Alle Größen- und Mengenangaben sind Circa-Angaben. Im Übrigen sind alle Angaben ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Labusch Immobilien AG zu zahlen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.