Ein Schnäppchen für Kenner

Diese Villa wird Sie begeistern!

Nicht nur der optische Eindruck, sondern auch die Bauqualität ist sehr beeindruckend.

Über die, mit altem Kopfstein gepflasterte, Hofeinfahrt kommen Sie zur riesigen Garage, die für zwei große Fahrzeuge und Zubehör, nebst Werkbank, und Lagermöglichkeiten ausgelegt ist.

Von der Garage können Sie direkt in die repräsentative "Eingangshalle" der Villa gehen. Von hier aus haben Sie dann Zugang zu einem ordentlich großen Büro sowie in den separaten Wohnbereich. Ebenso befindet sich hier ein breiter Treppenabgang der zu dem Wellnessbereich ins Untergeschoss führt.

Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Räume, die optimal angeordnet wurden und alle nach Süd-Westen ausgerichtet sind. Überall finden Sie Ausgänge zur großen Sonnenterrasse. Das Wohnzimmer allein hat eine Größe von ca. 47 m² und öffnet sich geschickt zum Ess- und Kaminbereich, der über 40 m² groß ist. Angrenzend befindet sich die offene und sehr hochwertig ausgestattete Küche (ca. 21 m²). Hinzu kommt ein Hauswirtschaftsraum (ca. 11 m²), der auch für Wohnzwecke genutzt werden könnte und eine Speisekammer. Das vom Wohnbereich und von der Eingangshalle separat begehbare Büro hat ca. 20 m².

Über eine schöne Treppe kommen Sie direkt vom Wohnbereich in das Dachgeschoss und betreten zunächst die großzügige Galerie (ca. 37 m²), die sehr ansprechend ist und gut genutzt werden kann. Von hier aus sind alle Zimmer begehbar.

Das "Elternschlafzimmer" hat ca. 25 m² und bietet begehbare Einbauschränke für Ihre Kleidung. Der Westbalkon mit Balustrade lädt hier sogar zum Verweilen ein. Der direkte Zugang zum prunkvollen Bad wird Ihnen gefallen. Hier wurde ganz besonders auf die Ausstattung geachtet. Nur die hochwertigsten Fliesen (Versace) und Sanitärobjekte (Whirlpool von Rolex) sind eingebaut worden. WC und BD sind in einem dazu gehörigen separaten Raum.

Anschließend befindet das "Kinderzimmer" mit ca. 38 m² plus Galerie und mit eigenem Badezimmer.

Das weitere, momentane Arbeitszimmer, mit ca. 41 m² könnte auch als zusätzliches Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden.

In dieser Etage befinden sich viele Einbauschränke und -nischen um Sachen unterzubringen.

Das Untergeschoss hat eine Raumhöhe von ca. 2,86 m und wurde für einen professionellen Wellnessbetrieb konzipiert. Hier befinden sich neben Umkleide- und Duschkabinen eine große Sauna und Kabinen für verschiedene Anwendungen, sowie ein komplett eingerichteter Barbereich. Für sportliche Aktivitäten wurde ein Aerobicraum (vormals Ricojetplatz / mit Sportparkett) in entsprechender Raumhöhe (ca. 3,40 m) eingebaut.

Dieser gesamte Wellnessbereich ist komplett neuwertig und wurde noch nie benutzt.

Das Grundstück ist fast uneinsehbar und hat teilweise sogar noch alten Baumbestand. Alles ist pflegeleicht angelegt. Einfahrt und Wege sind mit altem Kopfsteinpflaster belegt.

Die Terrasse hat eine Größe von ca. 80m² und liegt zur sonnigen Süd-Westseite. Von hier haben Sie einen beruhigenden, unverbaubaren Blick ins Grüne.

Ergänzung zur Ausstattung:

• Das gesamte Erdgeschoss und die Treppen sind mit Granit Labrador Blue Perl. belegt.
• Im Obergeschoss ist ein massiver Parkettboden.
• Alle Bäder haben Versace - Fliesen und hochwertige Sanitäreinrichtungen.
• Der Eingangsbereich hat einen echten Schieferboden und Granitsäulen.
• Alle wichtigen Türen haben elektronische Codiersysteme.
• Die Fenster sind mit elektrischen Jalousien versehen.
• Wasserenthärtungsanlage und Solartechnik sind vorhanden

Hinweis:
Alle Größen- und Mengenagaben sind Circa-Angaben. Im Übrigen sind alle Angaben ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Labusch Immobilien Ltd. zu zahlen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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