Erlenbach im Simmental (BE)

Das Dorf Erlenbach

Erlenbach im Simmental (ca. 1700 Einwohner) liegt am Fusse des Stockhorns, zwischen Spiez und Zweisimmen.

Mögen Sie die Stadt? Das Dorf ist 35 Autominuten von Bern entfernt. Oder möchten Sie Sich sportlich betätigen? In 25 Minuten erreichen Sie das Skigebiet Zweisimmen-Gstaad. Und für Ihre Kinder ist auch gesorgt - vor Ort befinden sich Kindergarten, Primar- und Sekundarschule, weiterführende Schulen sind in Spiez und Thun.

Das Haus, ein ehemaliges Hotel, befindet sich im Zentrum von Erlenbach, direkt neben dem Dorfladen(Volg) und der Post. Die Bank und der Bahnhof sind in weniger als fünf Gehminuten erreichbar.

Das Grundstück(siehe Katasterauszug)
Haus: 324 ( gelb)
Bauland: 476 ( grün)

Das Wohnhaus

Das Wohnhaus wurde 1982 komplett aussenisoliert und eine Elektro-Wasser-Speicher Zentralheizung in der Wohnung 766-1 und der Praxis eingebaut.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Arztpraxis, im 1. und 2. Obergeschoss zwei, durch Stockwerkeigentum abgetrennte Wohnungen.

Die vermietete Arztpraxis befindet sich im EG und hat eine Fläche von 121 m². Sie enthält zwei Behandlungszimmer, Warteraum, Windfang, Labor, Empfang, Apotheke, WC, Gang, Lagerraum und einen Aussenparkplatz. Die Praxis ist komplett eingerichtet und es besteht ein Mietvertrag über zehn Jahre (1500.-/mtl.)

Zu der 6-Zimmerwohnung im 1.OG mit 230m² gehören eine Garage und grosser Terrasse. Aber auch
-Nebenräume im 2.OG (80m², ausbaubar)
-Estrich (drei Kammern und Vorraum, ausbaubar)
-Gewölbekeller, Holzschopf und Waschküche

Die Wohnung besteht aus einer grossen Wohnküche mit separatem Vorratsraum, drei Schlafzimmern, einem sehr grosszügigen Wohnzimmer mit Terrasse, zwei Badezimmern, einem Arbeitszimmer und einem Wirtschaftsraum (Hobbyraum).
Der Wohnraum wurde 1980/81 umgebaut, zusätzlich wurde 1992 ein Badezimmer komplett renoviert. Die Wohnung, wie auch die Räume im 2. Stock sind mit ISDN ausgerüstet. Der Bodenbelag in den Zimmern besteht mehrheitlich aus Parkett, im Gang ist Klinker und in der Küche sind Solnhofener-Steinplatten verlegt.

Die Wohnung im 1. OG eignet sich sehr gut für eine Familie oder eine Wohngemeinschaft. Durch die zusätzlichen Räume im 2.OG ist auch eine Nutzung für Ateliers, Büros, Therapieräume oder für ein Heim denkbar. Die bestehenden Installationen im 2.OG würden den Ausbau einer weiteren Wohnung zulassen. Der ebenfalls ausbaubare Estrich ist bereits mit sanitären Anschlüssen ( Zuleitungen, Abläufe, Heizung ) ausgerüstet.

Die 4 - Zimmer Wohnung im 2. OG mit 151 m² hat einen separaten Zugang über ein gemeinsames Treppenhaus.
Um die Liegenschaft als Ganzes erwerben zu können, gewährt der Besitzer der 4-Zimmer-Wohnung dem Käufer der Liegenschaft ein Vorkaufsrecht auszuüben, im Moment des Auszuges aus seiner Wohnung.
Diese Wohnung im 2. Obergeschoss umfasst ein grosses gegen Süden gerichtetes Wohnzimmer, ein Cheminée-Zimmer mit Arvenholz-Täfer, ein Arbeitszimmer, ein Bad und eine Küche, sowie eine Terrasse. Zwei zusätzliche Schlafkammern befinden sich auf dem Dachboden / Estrich. Die dazugehörende Garage befindet sich auf der Südseite, der Keller angrenzend zum Keller der Wohnung.

Das Bauland ( Garten )

An bester Zentrumslage unterhalb des Hauses befindet sich eine Baulandreserve von rund 1024m². Sie liegt an einem Südhang und bietet Aussicht auf die Niesenkette.
Zurzeit wird das Bauland als Garten für die Wohnung im 1. OG genutzt.

Verkaufspreise

Arztpraxis im EG, inkl. Einrichtung CHF 245 000.- (Brutto-Rendite 7,34%)
Wohnung 1. OG 766-1: CHF 575 000.-
Wohnung 2.OG 766-2: CHF 350 000.-
Bauland (1023 m2, 210.-/m2) CHF 214 830.-

Hinweis:
Alle Größen- und Mengenangaben sind Circa-Angaben. Im Übrigen sind alle Angaben ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Labusch Immobilien AG zu zahlen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.